智慧建筑名词解释与未来智慧建筑。

2020年，75%的房地产高管预计五年内智能建筑将成为常态。现在，在计划宣布近三年后，许多商业房地产专业人士仍在努力将这些设备纳入其整体建筑策略...这正成为一个问题。

智慧建筑名词解释。

为什么智能建筑技术的缓慢应用是一个问题之前，我们应该首先定义它是什么。智能建筑是通过技术连接的设施。这些建筑有类似于普通建筑的系统，如访问控制、公共电表、暖通空调等。，但它们是通过网络信号连接的。虽然安装在智能建筑中的技术类型取决于物业团队的需求，但每台设备都有一些共同点:都属于物联网(IoT)。

“物联网”是指由访问控制、暖通空调、公共事业仪表、BMS等相互通信的连接设备组成的网络。强大的物联网框架使智能建筑能够无缝运行，使物业团队的职责更加轻松。虽然这些设备不需要通过公共互联网连接，但必须通过无线或硬连接连接。

智慧建筑越来越受欢迎？

包括COVID-19在内的许多事件增加了对智能建筑技术的需求，租户需求，能源法规和技术改进。

首先从COVID-19和租户需求开始。大流行期间，租户采用混合和远程工作作为昂贵租赁的替代方案。截至2022年6月，58%的人仍在办公室外工作，这通常意味着办公室规模缩小或租赁不再续约。因此，吸引新客户已经成为物业团队的首要任务。对于一些人来说，新设施的建筑更新是有效的，而另一些人则采取严肃的步骤来制定环境、社会和治理(ESG)举措。

第二，各地政府已经开始要求商业地产运营提高能源效率。

推动这种转变的最后一个因素是房地产技术的快速进步。智能建筑技术的核心是帮助房地产团队实现流程自动化。它消除了不必要的步骤，让每个人都更有效率。数据可以立即、现场或远程收集、格式化和共享。他们可以用更少的资源完成更多的任务。这些变化包括从独立和孤立的内部部署系统向基于云的统一解决方案转变。

基于云的访问控制的智慧建筑。

访问控制用于管理谁进入建筑物。访问权限授予有各种凭证的员工，如钥匙卡、智能手机、钥匙扣等。传统上，建筑物的安全团队负责物理访问控制。然而，随着网络技术的开始与物理安全集成，现在大多数访问控制职责都落在了IT专业人员身上。

目前，另一个变化正在发生——基于云的访问控制系统正在取代本地系统。物业团队和租户可以通过基于云的访问控制快速提供智能手机或钥匙卡等凭证。系统经理可以添加或删除用户，而不是收集密钥。这一切的神奇之处在于，它可以远程完成。疫情期间，许多物业经理展示了这一工作流程的成功。当企业雇佣需要进入建筑的新员工时，物业经理可以远程访问软件门户并添加新用户，即使他们在家工作。

为了使交易更加方便，一些基于云的访问控制解决方案为租户提供了门户。这些可以同步建筑级别的凭证和套房级别的凭证。如果企业的员工离职，企业的IT经理可以从建筑物和套房中删除离职人员。使用传统系统时，需要填写工作订单并发送给物业团队，以移除建筑级离职员工。

基于云的访问控制可以节省时间和金钱，增加租户和建筑体验的安全性。与之前的本地部署不同，软件厂商可以立即部署基于云的API集成。

举例来说，如果租户想要将其通知系统与其访问控制系统连接起来，以便在每次门打开时接收通知，则只需输入API密钥即可完成访问平台中的一串数字。

同样，当出现新的网络威胁或发布新功能时，物理访问控制提供商可以快速部署。然而，当地提供商不灵活，需要很长时间才能修复，并且需要在现场完成。

如前所述，监测能源的使用越来越重要，以满足ESG和可持续发展的需要。62%的商业组织预计将在2023年增加对能源效率、可再生能源或智能建筑技术的投资。为了满足租户的可持续性和ESG需求，这是物业团队正在调整的指标。大多数商业地产企业计划在未来一两年内将ESG数据纳入其中。但是如何准确地测量这些数据呢？

所有这些都取决于收集建筑信息的分析工具。先进的软件可以帮助团队使用关键绩效指标(KPI)设置图表基线测量。每15分钟提供一次精确测量。借助于这些工具，建筑团队和租户可以更好地跟踪和合作计划，以减少能源的使用。

如果全力以赴实施分析计划听起来令人恐惧，不妨考虑采取措施自动化分表计量实践。这样可以用手机读取仪器读数，上传到基于云的软件上，而不是让建筑工程师手动记录纸质电子表上的计算结果。一些软件制造商将其解决方案与联网和非联网仪器兼容。一些提供分表计费可以减少更多的工作量。

智慧建筑中的暖通空调。

另一个需要考虑自动化的领域是供暖和冷却。在过去的一年里，暖通空调行业经历了快速的变化，这促使专业人士和制造商重新思考如何实现可持续发展。超过三分之一的受访者计划在今年年底之前用热泵技术代替化石燃料加热设备。这比2021年增加了7%。循环热泵是一种节能替代方案，可以替代锅炉，有助于减少碳排放。

此外，物业团队和租户可以根据需要使用暖通空调。租户可以在必要时申请空气，而不是供暖和制冷空置建筑。这消除了高成本的工作订单，加快了满足加热和冷却要求的过程，降低了能耗。

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